Parece estar tudo pronto para entrega.

Se o acabamento estiver a quem do que deveria, o que devermos fazer? 

Apartamentos comprados na planta podem provocar enormes dores de cabeça

FONTE:http://www.istoedinheiro.com.br/noticias/51897_SEM+ASSOMBRACAO

Nº EDIÇÃO: 702 | Imóveis | 18.MAR - 21:00 | Atualizado em 22.03 - 07:59

Sem assombração

Apartamentos comprados na planta podem provocar enormes dores de cabeça para os compradores. Saiba como caçar esses fantasmas.

Para se defender, o comprador deve saber se a incorporadora adota um mecanismo legal que impeça que as obras sejam tomadas pelos credores em caso de falência, o chamado patrimônio de afetação.

“Esse instrumento é facultativo, mas poucas construtoras o adotam, pois custa caro”, diz Godoy. Se a construtora não oferecer essa segurança, é preciso pesquisar se ela não tem reclamações por atraso. 

Se o quadro for assombrado, mas mesmo assim o imóvel compensar, a sugestão de Godoy é que o comprador negocie um contrato que lhe permita pagar o menor valor possível durante a construção e compensar após a entrega das chaves.

Sustos menores, mas mais frequentes, são os que ocorrem em relação às especificações da obra.Esses fantasminhas aparecem de duas maneiras. 

A primeira é na qualidade dos acabamentos, quando a louça de grife, que aparecia na cozinha mostrada no canteiro de obras, é “sobrenaturalmente” trocada por um produto bem mais barato. 

A defesa contra esses sustos é conservar todas as fontes de informação. Além do contrato, preserve todo o material publicitário e as informações da incorporadora sobre o empreendimento. “Tudo isto tem tanta validade quanto documentos oficiais”, diz Godoy.

O segundo fantasminha são vazamentos assombrosos e infiltrações aterrorizantes. Uma forma de evitar este transtorno é o cuidado no momento da vistoria. 

Segundo Berthe, a hora da entrega da chave não deve ser um momento festivo. O comprador deve resistir à tentação de celebrar nessa hora e precisa fazer uma vistoria minuciosa, de preferência acompanhado de um profissional especializado. 

Só assim é possível evitar problemas futuros. “Se o cliente assinar o recebimento, dizendo que está tudo em ordem, fica mais difícil recorrer e reclamar”, diz Berthe. 

Em vista disso, a orientação do advogado é que o consumidor só receba as chaves e assine o recebimento se o imóvel e o condomínio estiverem em perfeitas condições, mesmo que o contrato não permita a rejeição. 

Por lei, as construtoras devem oferecer garantias contra problemas, como vazamentos, por pelo menos cinco anos. A empresa é responsável por reparar quaisquer danos surgidos nesse período, mesmo que o fantasma demore algum tempo para começar a arrastar correntes.

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