ENCERRAMENTO DO BLOG

Bom dia a todos...

A primeira postagem desse blog foi realizada em uma quarta-feira, 18 de novembro de 2009.

Até hoje após um ano e cinco meses, muitas informações importantes serviram de consolo ou mesmo atormentaram nossas vidas.

O Saldo infelizmente é negativo pois nenhuma comissão foi montada;

Nenhuma ação conjunta foi concretizada;

Espero que esse quadro mude nessa nova condição em que nos encontraremos (nos reuniremos na condição de condôminos, espero não ter que fazer referencias a falta de participação em momentos importantes os quais poderiam ser evitadas certas dores de cabeça que certamente iremos sentir... porque eles não fizeram isso... e aquilo....que pena... nesta chorar....ou esperar pela justiça... que é tão lemmmmmta...)

Em fim....

1- Considerando pequena participação dos sofridos clientes da Villa Del Rey (Amazônia Imóveis);
2- Considerando a entrega da primeira torre;
3- Considerando a solicitação de alguns leitores.

Informo o encerramento desse Blog.

Obrigado aos que contribuíram direta ou indiretamente com esse espaço ao longo desses um ano 2 cinco meses...hoje 18 de abril de 2011. Exatamente 10 dias de completar 24 meses de atraso na entrega da primeira torre....
Obbss: Quem quiser pode postar comentários...

Um grande abraço.
Ass: Nosso Campo Bello.

Finalmente a entrega das chaves.Vistoria do Imóvel..!! Vamos a indenização!!!

Exatamente com 02 (dois) anos (24 meses) de atraso, a primeira torre do Residencial Campo Bello está sendo entregue.

Vejam essas Dicas

E agora, será que está tudo certo? Recebemos ou reclamamos? 90 dias é o prazo para reclamações.. de novo......!!!!

INDENIZAÇÃO É NOSSO DIREITO

Temos o direito por lei de receber a indenização por esses dois anos de atraso. Pois o tema é pacífico nos tribunais. Considerando algo em torno de R$ 900, 00 por mês ao longo de 24 meses, resulta em R$ 21.600,00. Exatamente 40 salários mínimos. O que caracteriza  ação a ser encaminhada ao Juizado Especial Cível (Tribunal de Pequenas Causas). Os resultados são bem mais rápidos em razão da informalidade.

IMPORTANTE

A seguir, transcreve-se resumo de decisão do Poder Judiciário sobre o tema (APELAÇÃO CÍVEL APC5087698. Julgamento em 19 de abril de 1999): ‘‘REVELA-SE PACÍFICA A POSSIBILIDADE DE PRETENDER-SE RECEBIMENTO DE INDENIZAÇÃO, COM BASE NO VALOR LOCATÍCIO DO IMÓVEL DURANTE O PERÍODO RELATIVO À MORA DA CONSTRUTORA. E ESSE VALOR SERÁ DEVIDO ENTRE A DATA PREVISTA PARA A ENTREGA E A DATA DA CITAÇÃO’’ Dessa forma, não há qualquer dúvida quanto ao seu direito. Entretanto, antes de se submeter ao desgaste de uma discussão judicial, procure o representante da construtora para tentar obter amigavelmente o valor da indenização. Se houver parcelas do preço a vencer, pode, inclusive, ser acertado o abatimento.

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URGENTE

CHAMADA
Atenção compradores da TORRE 1!!!!! 
Favor encaminhar e-mail para. URGENTE.


CONTATO
nossocampobello@gmail.com




ASSUNTO
Entrega da TORRE 1.

Sem participação

ESSA É NOSSA ESTATÍSTICA DE MAIS DE UM NO DE FUNCIONAMENTO.

Podemos concluir que a participação é insignificante (Todos querem ter acesso a novidades porém, com o mínimo de contribuição. Prova disso, é a relação entre o número de visialização em relação ao número de comentários, uma pena).

Atenção: Habite-se não é formalidade. Habite-se é responsabilidade.

Os adquirentes de um novo imóvel costumam ouvir uma palavra quando chega o momento do recebimento da unidade adquirida, denominada Habite-se, que é concedido pela prefeitura da cidade onde o empreendimento imobiliário encontra-se localizado.

O significado desse documento, que é emitido tanto para prédios recém-construídos como para aqueles que passam por reformas, atestando que o edifício está pronto para receber seus ocupantes, ou seja, é uma certidão que autoriza o imóvel recém-construído ou reformado a ser ocupado.

Nesse sentido, ao ser concedido o Habite-se, o proprietário tem a garantia que a construção seguiu corretamente tudo o que estava previsto no projeto aprovado, tendo cumprido a legislação que regula o uso e ocupação do solo urbano, respeitando os parâmetros legais quanto à área de construção e ocupação do terreno.

Além de cometer um equívoco, o proprietário que muda para um imóvel que não recebeu a devida autorização da prefeitura, ele ainda está sujeito à multa em função do Habite-se não ter sido liberado.

Da parte do construtor, este tem que cumprir uma série de requisitos para obtenção do Habite-se, antes de dar entrada no pedido de concessão, como os atestados das concessionárias de água e energia elétrica e do Corpo de Bombeiros, que comprovam a correta funcionalidade das instalações hidráulicas, sanitárias, elétricas e de combate a incêndio.

Após a solicitação, deverá aguardar a vistoria, onde será checado se o prédio foi construído segundo o projeto inicialmente aprovado, o que pode resultar no indeferimento, caso não tenha sido executado corretamente.

Isso mostra que a preocupação com o Habite-se não tem a conotação meramente formal, referente à regular documentação do imóvel, mas também relaciona-se diretamente à segurança dos futuros moradores, uma vez que instalações elétricas inadequadas ou instalações de combate a incêndio insuficientes podem resultar em futuros incidentes que resultarão em ameaça à integridade dos ocupantes.  

Cabe esclarecer que a existência de contas de água, luz e telefone não garantem a correta regularização do imóvel junto à prefeitura, e nem mesmo a cobrança de IPTU, através de correspondente carnê, não comprova que o Habite-se do empreendimento foi concedido.

Do ponto de vista da transmissão da propriedade do imóvel, feita junto do Cartório de Registro de Imóveis, é indispensável a certidão do Habite-se, sem  o qual não é possível a averbação da construção.

Por derradeiro não é demais alertar quanto ao aspecto mercadológico, haja vista a notória desvalorização que o imóvel encontra no momento de uma eventual venda, em decorrência da situação irregular em que se encontra, o que demandará esforços e recursos financeiros para adequá-lo à normalidade, além do que não podem receber financiamento e não podem receber alvará para funcionamento de atividades comerciais.

Fonte: http://www.precisao.eng.br/fmnresp/habitese.htm

Parece estar tudo pronto para entrega.

Se o acabamento estiver a quem do que deveria, o que devermos fazer? 

Apartamentos comprados na planta podem provocar enormes dores de cabeça

FONTE:http://www.istoedinheiro.com.br/noticias/51897_SEM+ASSOMBRACAO

Nº EDIÇÃO: 702 | Imóveis | 18.MAR - 21:00 | Atualizado em 22.03 - 07:59

Sem assombração

Apartamentos comprados na planta podem provocar enormes dores de cabeça para os compradores. Saiba como caçar esses fantasmas.

Para se defender, o comprador deve saber se a incorporadora adota um mecanismo legal que impeça que as obras sejam tomadas pelos credores em caso de falência, o chamado patrimônio de afetação.

“Esse instrumento é facultativo, mas poucas construtoras o adotam, pois custa caro”, diz Godoy. Se a construtora não oferecer essa segurança, é preciso pesquisar se ela não tem reclamações por atraso. 

Se o quadro for assombrado, mas mesmo assim o imóvel compensar, a sugestão de Godoy é que o comprador negocie um contrato que lhe permita pagar o menor valor possível durante a construção e compensar após a entrega das chaves.

Sustos menores, mas mais frequentes, são os que ocorrem em relação às especificações da obra.Esses fantasminhas aparecem de duas maneiras. 

A primeira é na qualidade dos acabamentos, quando a louça de grife, que aparecia na cozinha mostrada no canteiro de obras, é “sobrenaturalmente” trocada por um produto bem mais barato. 

A defesa contra esses sustos é conservar todas as fontes de informação. Além do contrato, preserve todo o material publicitário e as informações da incorporadora sobre o empreendimento. “Tudo isto tem tanta validade quanto documentos oficiais”, diz Godoy.

O segundo fantasminha são vazamentos assombrosos e infiltrações aterrorizantes. Uma forma de evitar este transtorno é o cuidado no momento da vistoria. 

Segundo Berthe, a hora da entrega da chave não deve ser um momento festivo. O comprador deve resistir à tentação de celebrar nessa hora e precisa fazer uma vistoria minuciosa, de preferência acompanhado de um profissional especializado. 

Só assim é possível evitar problemas futuros. “Se o cliente assinar o recebimento, dizendo que está tudo em ordem, fica mais difícil recorrer e reclamar”, diz Berthe. 

Em vista disso, a orientação do advogado é que o consumidor só receba as chaves e assine o recebimento se o imóvel e o condomínio estiverem em perfeitas condições, mesmo que o contrato não permita a rejeição. 

Por lei, as construtoras devem oferecer garantias contra problemas, como vazamentos, por pelo menos cinco anos. A empresa é responsável por reparar quaisquer danos surgidos nesse período, mesmo que o fantasma demore algum tempo para começar a arrastar correntes.

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FONTE:http://www.istoedinheiro.com.br/noticias/51897_SEM+ASSOMBRACAO

CORPO DE BOMBEIROS JÁ LIBEROU

Últimos detalhes na via principal 

Reta final, acabamento final do pórtico de entrada.

Corpo de Bombeiros já liberou o bloco 1.

NOVIDADES

Caros futuros vizinhos.
Como ninguém é de ferro, estarei ausente por 30 dias para minhas tão merecidas férias.
Considerando que estarei proibido de acessar a internet nesse período, solicito que os senhores/senhoras mantenham esse blog atualizado com novidades para  que todos continuem acompanhando nossa mobilização.

Obrigado a todos.

O CLIENTE É NADA.

Esse é um exemplo da "incompetência" administrativa de uma empresa. Somente após quase um ano, fotos da obra foram postadas e agora, desde 15 de 11 de 2010 o site não é atualizado.

Me digam se estou exagerando. Hoje é tão fácil tirar uma foto. Inclusive com o mínimo vontade você pode enviar as fotos diretamente para internet.

CAso você ache a palavra  "incompetência" muito forte, de repente   DESCASO COM OS CLIENTE seja mais apropriado.

QUANTO A COMUNICAÇÃO, PARA A PLENO O CLIENTE É NADA!!!!.
Alguém discorda.